ESG und Real Estate

Der Bedeutung von ESG in der Real Estate Branche?

"Environmental Social Governance" oder “Nachhaltig, energieeffizient und sozial''.

Dass E für Environmental, S für Social und G für Governance (übersetzt: Umwelt, Soziales und Unternehmensführung) steht, ist vielfach bekannt. Die Bedeutung und Entwicklung für die Immobilienbranche lässt sich noch nicht vollständig einschätzen. Wie also wird eine Immobilie grün und nachhaltig bzw. wie verhalte ich mich ESG-konform? Mit diesen Fragen beschäftigen wir uns professionell und setzen die letztgültigen Empfehlungen für Ihre Projekte um.

Mit der Kurzform ESG hat sich bereits ein Begriff etabliert, der unser aller Wirken auch in der Immobilienbranche künftig noch stärker beeinflussen wird. Ob Beratung, Entwicklung oder Verkauf von Immobilien - die drei Buchstaben haben zukünftig neue Auswirkungen auf Investoren oder Eigentümer. Der große Trend von Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft befindet sich nicht mehr im Anfangsstadium in unserer Branche, sondern wird bereits in all unseren Aufgaben integriert.

Wie werden die  ESG Anforderungen bei Immobilienbewertungen berücksichtigt?

Bewertungsmethoden und Überlegungen für Gewerbeimmobilien

Der Gutachter ist letztlich für die Auswahl der Ansätze und Methoden verantwortlich, die bei Bewertungsaufträgen anzuwenden sind, es sei denn, das Gesetz oder eine andere zwingende Behörde schreibt eine besondere Anforderung vor. Der angehängte Leitfaden befasst sich mit allegemein verwendeten Modellen und deren Wechselwirkung mit Nachhaltigkeits- und ESG-Faktoren.

Unabhängig davon, welcher Bewertungsansatz gewählt wird, gibt es eine Reihe von Möglichkeiten, wie eine Bewertung durchgeführt werden kann, von impliziten Modellen, bei denen die Eingaben und Annahmen in eine kleinere Anzahl von Kernberechnungen eingebaut werden, bis hin zu expliziten Modellen, bei denen Eingabeannahmen und -berechnungen detaillierter und stufenweise dargestellt werden. In einigen Fällen tendieren Corporate Governance und Marktregulierung rund um Nachhaltigkeit und ESG zu einer Präferenz für explizitere Bewertungsmodelle. Die diesbezüglichen Erwartungen sollten in den Auftragsbedingungen vereinbart werden.

Detaillierte Ausführungen dazu bietet bei Interesse folgende Ausführung der RICS (RICS guidance note, Global 3rd edition)

SUSTAINABILITY AND ESG IN COMMERCIAL PROPERTY VALUATION AND STRATEGIC ADVICE